2026年春のナフサ（粗製ガソリン）不足は、断熱材、塩ビ配管、塗料などの石油由来建材を直撃し、5〜10%の価格高騰と納期遅延を誘発。住宅・リフォーム現場では工期遅延による損害賠償リスクや、現場停止のリスクが発生しており、資材確保とコスト管理が急務。
具体的な影響は以下の通りです。
1. 建材の供給不安と価格高騰
- 影響を受ける主な資材: ポリスチレンフォーム（断熱材）、塩ビ管（配管）、壁紙、接着剤、シンナー、窓枠（樹脂）
- メーカーの動向: 大手化学メーカーがエチレン設備の減産を実施。断熱材は大幅な値上げや出荷制限が発表されている。
- 現場への影響: 塗料や特定の樹脂製品では、最大約80%の値上げや、納期が不明となるケースが発生。
2. 建設現場の混乱
- 工期遅延・工事停止: 必要な材料が揃わず、現場がストップするリスク。
- 見積もりの再検討: 過去の単価では赤字になる可能性があり、見積もり有効期限の短縮（超短期化）が急務。
- リフォームへの直撃: 既存物件の改修に必要な製品が入手困難になり、工事が先延ばしに。
3. 今後想定されるリスク
- 経営圧迫: 資材高騰分のコストを販売価格に転嫁できない場合、中小工務店の赤字リスク。
- 資材盗難の増加: 以前の資材危機時と同様、現場からの材料盗難が懸念される。
4. 建設・不動産業界の対応策
- 契約・資金計画の修正: 契約書にスライド条項（価格変更の特約）を入れる、早めの発注。
- 代替材の検討: 樹脂製品に代わる素材の導入。
- 情報共有: 施主・発注者と供給状況を共有し、工程や予算を随時調整する。
これらの事態は、中東情勢の緊迫化による原油供給不安が原因とされています。